在中国房地产市场中，已购公房与商品房是两种常见的房产类型，它们在产权性质上存在显著差异。了解这些差异对于购房者来说至关重要，因为它们直接影响到房产的使用、转让和继承等方面。
已购公房，顾名思义，是指由国家或集体单位分配给职工居住的房屋，职工通过支付一定的价款购买后，获得房屋的使用权。这种房产的产权属于国家或集体，购房者仅拥有使用权，而非所有权。因此，已购公房在转让、抵押等方面受到较多限制。例如，购房者需要满足一定的居住年限后才能进行转让，且转让时需经过原产权单位的同意。
商品房则是指由开发商在市场上公开销售的房屋，购房者通过购买获得房屋的所有权。商品房的产权清晰，购房者拥有完全的产权，可以自由进行转让、抵押等操作，不受原产权单位的限制。此外，商品房在市场上的流通性更强，更容易获得银行贷款支持。
为了更直观地展示这两种房产在产权上的差异，以下表格进行了详细对比：
房产类型 产权性质 转让限制 抵押贷款 已购公房 使用权 需满足居住年限，需原产权单位同意 限制较多，不易获得贷款 商品房 所有权 自由转让，不受限制 容易获得银行贷款支持在选择购房时，购房者应根据自身的实际需求和未来规划，仔细考虑这两种房产类型的差异。已购公房适合那些不急于转让或抵押的购房者，而商品房则更适合那些追求产权清晰、流通性强的购房者。
总之，已购公房与商品房在产权上的区别主要体现在产权性质、转让限制和抵押贷款等方面。购房者在做出购房决策前，应充分了解这些差异，以便做出最适合自己的选择。
