南方财经全媒体记者庞成 许爽 实习生邓昱彤 广州报道
7月22日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）。其中，与房贷利率密切相关的5年期LPR报价迎来年内第二次下调：5年期以上LPR报价为3.85%，上月报价为3.95%，相较上月下调10个基点。
7月22日下午，南方财经全媒体记者获悉，多家银行火速执行最新LPR报价，调降首套住房和二套住房房贷利率。调整后，广州首套房贷利率低至3.1%，二套房贷利率3.7%。
据南方财经全媒体记者测算，若以广州地区目前较为主流的房贷利率定价公式“LPR-75BP”来看，调整前广州地区首套房的房贷主流利率为3.2%，调整后为3.1%。若以“100万元贷款本金、30年期、等额本息”情况来算，LPR报价下调后，购房者房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元左右。
首套房贷利率低至3.1%，二套低至3.7%
在此轮统一降息前，广州多家商业银行已率先宣布下调利率。7月15日，广州多家国有行、股份行宣布统一下调广州首套房房贷利率20个BP，将首套房利率由3.4%（LPR-55bp）调整至3.2%（LPR-75bp），二套房利率仍维持3.8%（LPR-15bp）。
7月22日下午，南方财经全媒体记者以客户身份致电广州多家银行了解降息后各家银行房贷利率调整情况。
中国银行广州某网点工作人员向南方财经全媒体记者表示，该行即日起落地最新LPR报价。目前，该行的首套房房贷利率定价为LPR-75bp，二套房房贷利率定价为LPR-15bp，LPR报价下调后，该行首套房利率调整为最低3.1%，二套房贷利率最低3.7%。
此外，农业银行、建设银行、交通银行、浦发银行等银行广州网点工作人员均表示，自7月22日起执行最新LPR报价，调整首套、二套房贷利率，调整后利率与上述中国银行情况一致。此外，中行、建行上述网点工作人员表示目前按揭房贷额度充足，基本不需要排队等待。
但亦有部分股份行和外资行表示暂未收到执行通知。华夏银行广州分行一网点工作人员表示暂时未接获调整通知，提醒客户留意该行官方渠道通知。
“目前，渣打银行在各地及不同贷款人房贷利率执行情况都不太一样，客户可以通过渣打银行（中国）官网了解。”渣打银行相关负责人表示，针对最新LPR报价，该行尚未作出调整。汇丰银行广州分行相关工作人员亦表示尚未收到调整通知。
存量房贷客户是否能享受房贷利率调整？有银行工作人员表示，正在还贷的客户需等到合同约定的重定价日才能执行新利率。
“每位客户房贷利率重定价日可能有所不同，重定价日一般为贷款发放日对应日或每年1月1日。具体可在手机银行贷款详情中查看。”建行工作人员回答道。
有望进一步引导各地房贷利率下降
自2019年8月央行实施房贷利率新政策以来，住房商业贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。每月20日公布的最新一期LPR，直接决定着房贷的基本利率，影响购房者房贷成本。
中指研究院分析指出，随着“517”楼市新政相继落地，全国层面首套、二套房贷利率政策下限取消，房贷利率下限调控权给予了地方。随后多数城市取消首套、二套房贷利率下限，当前各地房贷利率均处在较低水平，部分城市部分银行首套房贷利率已降至3.0%以下。
“此次5年期以上LPR下调有助于引导首套房贷利率进一步下行，继续降低购房者购房成本，有利于购房需求释放，与前期‘稳市场’‘去库存’配套政策叠加形成合力，有望助推核心城市市场情绪进一步修复。”中指研究院在上述分析中称。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，房地产的政策纾困效应减弱。“进入7月份，楼市转入传统淡季，但在5、6月密集纾困的背景下，照理说市场热度仍能保持，但数据显示市场明显下行。”
李宇嘉指出，7月第一周（7月1日至7月8日），各能级成交环比大幅回落。
据克而瑞统计，一线指数环比下降90.11点至82.66，二线成交指数环比下降54.74点至43.19，重点监测城市环比全面回落。7月第二周（7月9日-7月15日）的数据显示，整体仍呈下行态势。
此外，李宇嘉还认为，在长债利率持续下行以及商业银行已率先宣布下调利率等因素影响下，此次降息将利好刚需购房者。“市场仍存在持续降息的预期，因此居民部门购置商品房，除了刚需以外，其他购房需求可能选择等待。特别是房价还在下跌，且有下跌预期的情况下。同时，长债无风险利率下降，且低于按揭利率，导致居民贷款的积极性也受挫。因此，此轮降息的政策效果或仅仅利好刚需购房者。”李宇嘉说。
