如何了解二手房交易中的税费问题?

在二手房交易过程中，了解相关的税费问题是至关重要的。这不仅关系到交易成本的计算，也是确保交易合法合规的关键步骤。以下是关于二手房交易中税费问题的详细解析。

1. 增值税和个人所得税

对于二手房交易，卖方通常需要支付增值税和个人所得税。增值税的计算基于房屋的增值部分，税率一般为5%。个人所得税则是根据房屋的成交价格和购买价格之间的差额来计算，税率一般为20%。需要注意的是，如果卖方持有房屋超过五年且为唯一住房，可以免征个人所得税。

2. 契税

买方在二手房交易中需要支付的主要税费是契税。契税的税率根据房屋的面积和买方的购房次数有所不同，一般在1%到3%之间。首次购房且面积小于90平方米的，契税率为1%；非首次购房或面积超过90平方米的，契税率可能为1.5%或更高。